Реальные цены на аренду домов на Самуи

Путешествия, Самуи

Почему в заголовке именно “реальные цены”? Да потому что интернет переполнен сайтами всяких разных “помогаек” с поисками домов в аренду на Самуи, цены у которых повсеместно завышены. Хотя у них же на сайтах на каждом углу написаны мантры вроде “мы указываем цену от владельца недвижимости”, “мы не берем с вас комиссию, ее нам платит арендодатель” и прочее вранье. Или полу вранье, например, комиссию посредникам арендодатель и правда платит, но это нисколько не мешает им еще и накинуть сверху на исходную цену аренды от владельца.

Как я писал в первом посте про Самуи, мы 5 дней с раннего утра и до темноты, с перерывами только на перекусы, самолично катались на байке по всем дорогам и закоулкам двух больших районов Самуи - Маенаму (Mae Nam) и Бопуту (Bo Phut) - и чтобы этот опыт пригодился не только нам, расскажу о стоимости домов, которые нам попадались на пути, в зависимости от их основных, на мой взгляд, свойств, чтобы посредникам было сложнее навешать вам лапши на уши.

Категория 1. Дома с 1-2 спальнями, без бассейна (частного и общего) и без чего бы то ни было вообще. В таких домах может не быть кондиционера, горячей воды, и тому подобных жизненно необходимых вещей, они могут быть удалены как от моря, так и от главной кольцевой дороги, территория не огорожена, под ногами земля/пыль. Это самая многочисленная группа домов, их действительно можно найти буквально на каждом шагу, свободных полно, разброс цен 4-12к бат в месяц.

Категория 2. Дома с 1-2 спальнями, без бассейна (частного и общего), но с окруженной общим забором и более-менее облагороженной территорией (не ландшафтный дизайн, конечно, но и не голая земля/пыль, как в первой категории). Уже куда менее многочисленная группа домов, свободные встречались, цены в районе 8-14к бат в месяц.

Категория 3. Дома с 1-2 спальнями, с общим бассейном на “деревню” (т.е. на небольшую группу домов, буквально 5-10 домиков). Территория, как правило, окружена общим забором и более-менее облагорожена. Дома обставлены хорошо, кондиционеры присутствуют во всех спальнях, могут быть включены клининговые услуги (раз-два в неделю). Таких хороших деревенек не так уж и много, мы, объехав вышеуказанные 2 района, встретили их десятка полтора, мне кажется. А свободных домов в них еще меньше, в сумме со всех деревень их было всего 4. Цены 12-24к бат в месяц.

Категория 4. Дома с 2 спальнями, с частным бассейном, с небольшой собственной территорией. Территория дома, как правило, огорожена, на ней может быть ландшафтный дизайн, в доме есть все нужное для комфортного проживания. Именно такой дом мы хотели снять изначально. По-моему, это самая малочисленная категория домов, которая находится прямо по середине между “обычным” и “элитным” жильем. Таких домов встретили очень мало, буквально пару десятков, свободных из них не было ни одного, к нашему глубокому разочарованию. Цены 35-50к бат в месяц.

Категория 5. Дома с 2 и более спальнями, с частным бассейном. Спален может быть и 4, и 6, и 8, в доме 2 или 3 этажа, приватный бассейн, как правило, реально большой (не на 3-5 взмахов, как в предыдущей категории), большая собственная территория. Может быть отдельный гостевой домик. Территория дома огорожена серьезным высоким забором, есть ландшафтный дизайн, в доме есть “выделенка”, оборудованный фитнес-зал, бильярд и другие ништяки с “элитарным” отливом, не свойственные предыдущим категориям. Таких домов приличное количество, куда больше, чем домов предыдущей категории. Свободные дома встречаются, но, несмотря на высокий ценник, довольно редко. Цены от 65к бат в месяц (это скорее исключение, которое мы нашли в глубине острова). Самые частые цены - от 100к бат в месяц и выше, намного выше :)

Почему везде указан такой сильный разброс цен? Потому что в каждом конкретном случае меняется много параметров (в порядке значимости): наличие бассейна (частного или общего); количество спален в доме, ванных комнат; душ или ванна; наличие горячей воды; “свежесть” дома, его оснащенность в целом; наличие кондиционера, Wi-Fi, клининговых услуг; облагороженность территории; удаленность от моря, от супермаркетов, от основной кольцевой дороги и так далее, и тому подобное. Понятно, что чем больше у дома нужных параметров - тем он дороже.

Разные полезности, которые вам не помешает узнать перед арендой дома:

- если вы хотите дом из категорий с 1 по 4, то вам необходимо искать объявления и указатели, на которых написано “House for rent”. Если же из категории 5, то это уже скорее “Pool villa for rent”;

- в 95% случаев дополнительно к стоимости аренды дома вы будете оплачивать воду и электричество (по счетчикам). При этом цена на них у каждого арендодателя - своя. На электричество она может быть, например, как 4 бата за кВт·ч, так и 8 бат/кВт·ч;

- в начале аренды вероятнее всего у вас попросят дополнительную сумму денег в качестве страхового депозита. Депозит нужен (по идее) на тот случай, если вы что-то сломаете в доме, испортите и т.п., чтобы из него потом можно было возместить владельцу стоимость испорченного имущества. Чем “круче” дом, тем выше будет этот депозит. В интернете встречал описание случаев, когда по тем или иным надуманным причинам арендаторам не возвращали в конце аренды страховые депозиты, кидалово есть везде, будьте начеку, если у вас хотят взять слишком большой депозит (сопоставимый с месячной арендой);

- стоимость аренды может существенно снизиться, если вы будете арендовать дом не на месяц, а на полгода или год, в последнем случае скидки могут достигать 30%. Но и наоборот. Если захотите арендовать дом не на месяц, а на две недели, то пропорционального снижения месячной арендной ставки ждать не стоит. Нам крупно повезло, и мы заплатили ровно половину от месячной стоимости, но встречался вариант, когда на месяц дом стоил 24к бат, а за 2 недели просили 20к бат.

28 комментов

  1. Полотенце сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Очень приемлимо

  2. DimaX сказал:

    Очень приемлимо

    Совершенно согласен :)

  3. tulvit сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    polu-bomj.ru/publ/ не смотрел? Уж больно цены вкусные. (цены конечные, за помощь в аренде - фикс. плата в 2к бат, если не ошибаюсь). С частным бассейном там предложений не нашел (не премиум сегмент же, 10-30к бат за дом включительно), но в остальном очень даже хорошие варианты.

  4. DimaX сказал:

    polu-bomj.ru/publ/ не смотрел? Уж больно цены вкусные. (цены конечные, за помощь в аренде - фикс. плата в 2к бат, если не ошибаюсь). С частным бассейном там предложений не нашел (не премиум сегмент же, 10-30к бат за дом включительно), но в остальном очень даже хорошие варианты.

    Смотрел. Ты посмотри мои цены в посте и описания свойств к ним, а потом этот сайт. По-моему, это надо круто лохануться, чтобы снимать за 20-30к дом даже без общего бассейна.

  5. tulvit сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Я просто к тому, что в первый заезд самому искать жилье, а не заранее забукать, это хардкор мод, ИМХО. Хотя вроде все сами ищут методом тыка, кого не читаю. А вот найти не “помогаек” действительно проблематично.

  6. Данила сказал:

    Что-то не вижу я распиаренного рая для фрилансера при таких ценах. Конечно, если жить на отшибе в халупе на четверых друзей, жрать макароны, обмахиваясь газеткой - отлично! А нормальный дом, с нормальным инетом в “райском” месте стоит столько, что фрилансить устанешь.

  7. DimaX сказал:

    Я просто к тому, что в первый заезд самому искать жилье, а не заранее забукать, это хардкор мод, ИМХО.

    Ну я тоже так немного очковал на эту тему перед поездкой (это был мой первый выезд из России), но в реальности все оказалось не так уж и сложно.

    Что-то не вижу я распиаренного рая для фрилансера при таких ценах. Конечно, если жить на отшибе в халупе на четверых друзей, жрать макароны, обмахиваясь газеткой - отлично! А нормальный дом, с нормальным инетом в “райском” месте стоит столько, что фрилансить устанешь.

    Никто вроде и не говорил, что дома тут бесплатно раздают, а кто говорил - лукавил :) Как бы там ни было, показатель “стоимость жилья + комфорт проживания” тут в 100 раз лучше, чем в России, с этим бесполезно спорить.

    И не обязательно же жить в домах. Те же кондо можно и за 100 бат в день найти наверняка, что вообще бесплатно, если вспомнить, что в России даже 1-комнатную не снимешь дешевле 10к рублей в месяц, а если и снимешь, то она будет убитой в хлам.

  8. Добрый Дядя сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    на Бали в этом плане в разы дешевле, за 800 грина можно найти дом со своим бассейном и парой спален, если снимать на год и более, то можно отыскать от 500.

  9. DimaX сказал:

    на Бали в этом плане в разы дешевле, за 800 грина можно найти дом со своим бассейном и парой спален, если снимать на год и более, то можно отыскать от 500.

    Спасибо за информацию, в будущем будем посмотреть :)

  10. AID сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Бесполезная инфа, ничего конкретного, нет фактов, сравнительного анализа, только в воду пукнул, успев обидеть людей

  11. DimaX сказал:

    ничего конкретного, нет фактов

    У меня тут не прокуратура или частное детективное агентство, чтобы проводить оперативно-следственные мероприятия по каким-то конкретным домам, я написал свое видение ситуации в целом, чтобы был примерно понятен разброс цен, только и всего.

    На конкретный разбор конкретных сайтов/агентов, предложений и т.п. необходимо много людей и усилий, которыми я лично не располагаю, да и цель не оправдает средства в любом разе, т.к. у меня же небольшой личный блог, а не газета.ру.

    успев обидеть людей

    Безусловно, существуют нормальные агенты. И уверен, что они обижаться не должны, т.к. знают, что существуют и “ненормальные” агенты, которые малость привирают там-сям с ценами, условиями и т.п., что и создает негативный окрас всей профессии. Это как с хакерами, например. Далеко не все плохие, но общий фон мнений о них - резко негативный.

  12. Местный сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    AID - это хозяин samuidays.ru ? Вот наглая рожа. Самый главный разводчик и кидала на острове Самуи и ещё умничает тут.

  13. DimaX сказал:

    AID - это хозяин samuidays.ru ?

    Без понятия кто скрывается за этим ником, впрочем, и про упомянутый samuidays ничего толком не знаю, кроме того, что указано у них на сайте.

  14. DimaX сказал:

    Вот наглая рожа. Самый главный разводчик и кидала на острове Самуи и ещё умничает тут.

    Открыл комменты еще на пару недель, т.к. как-то пропустил мимо ушей фразу из цитаты)
    Местый, есть какие-то ссылки на факты, подтверждающие это? Интересно было бы почитать, что там за дела такие.

  15. Flirtanica сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Я лично осталась довольна сервисом samuidays.ru , на НГ 2012 снимали дом 40 кв. метров с бассейном,кухней, большой территоотей, FM в 100 метрах, на Бопуте, 16,5 килобат в месяц.
    Бронировали за 6 месяцев.
    На острове общались со многими их клиентами, всех заселяли, довольных было в процентном соотношении намного больше, чем привыкших к 5* египетскому сервису.
    По ценам, как ни странно хозяйка называла приехашим лично к ней выше на пару тысяч бат, поэтому про кидалово скорее всего только конкуренты могут выдавать перлы.

  16. DimaX сказал:

    Я лично осталась довольна сервисом samuidays.ru , на НГ 2012 снимали дом 40 кв. метров с бассейном,кухней, большой территоотей, FM в 100 метрах, на Бопуте, 16,5 килобат в месяц.
    Бронировали за 6 месяцев.
    На острове общались со многими их клиентами, всех заселяли, довольных было в процентном соотношении намного больше, чем привыкших к 5* египетскому сервису.
    По ценам, как ни странно хозяйка называла приехашим лично к ней выше на пару тысяч бат, поэтому про кидалово скорее всего только конкуренты могут выдавать перлы.

    А вы, я смотрю, забыли только добавить, что являетесь туристическим агентом)))

  17. Flirtanica сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Абсолютно верно подмечено, уже использую стандартные обороты в речи и письме, но это не запрещает мне отдыхать, так как удобно, а не так как навязывают.Мой опыт работы в туристическом бизнесе -ровно 6 месяцев.
    За это недолгое время открылись глаза на многое, особенно на работу туроператоров, и теперь есть с чем сравнить. Так вот, сервис Самуидэйс может и ненавязчивый, но в надежности у меня нет сомнений.

  18. AID сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Дима, предыдущий мой ответ почему-то не добавился, хотя я там говорил Вам спасибо за адекватную рекцию на мой агрессивный выпад.

    Что до троллей, то кто-то на Самуи взял за практику портить нам репутацию различной ложью. Вот как персонаж под ником “Местный”

    Еще кричать везде и всюду “Мы их сделаем”. Это странное поведение у наших конкурентов. Недостойное, я бы сказал.

  19. DimaX сказал:

    Дима, предыдущий мой ответ почему-то не добавился

    Наверное, дело в интернете, может какой-то сбой соединения был при отправке (у меня на Самуи 3G не сказать, чтобы идеально работал, частенько сеть отваливалась), или в хостинге моего блога, который иногда имеет свойство работать не очень стабильно :) Каких-то режущих фильтров на комменты не стоит, они в худшем случае идут на премодерацию, но никогда не удаляются просто так)

    я там говорил Вам спасибо за адекватную рекцию на мой агрессивный выпад.

    Да не за что, я и так добрый, а после Самуи так и вообще))

    Что до троллей, то кто-то на Самуи взял за практику портить нам репутацию различной ложью. Вот как персонаж под ником “Местный”

    Еще кричать везде и всюду “Мы их сделаем”. Это странное поведение у наших конкурентов. Недостойное, я бы сказал.

    Ну, если все так, как говорите, то этому довольно легко поверить, так как подобная борьба между “нашими” бизнесменами вполне обыденное дело.

    С другой стороны, не составляет труда найти в сети негативные отзывы о вашем агентстве, и я уверен, что при всей ненависти конкурентов, среди них есть и настоящие, хотя бы по той простой причине, что не бывает фирм в принципе, которыми хотя бы никто ни разу не был недоволен.

  20. Аня сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Добрый день!
    А какже такой фактор как сезонность? Это цены для высокого или низкого сезона?

  21. DimaX сказал:

    Добрый день!
    А какже такой фактор как сезонность? Это цены для высокого или низкого сезона?

    Указанные цены узнавались примерно за пару недель до написания поста, в промежутке с 27 марта по 1 апреля.

  22. aloha-family сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    В октябре и декабре цены примерно такие же были, когда мы искали дом для себя и друзей, только в декабре категория 1, 2 и 3 была почти вся занята, не знаю как остальные.
    Еще хочу сказать всем, если хотите арендовать дом на полтора или 3,5 или 10,5 месяцев, учтите, что нужно сразу подписывать договор и оговарить цену за ту “половинку” месяца. По нашему опыту и опыту друзей, тайцы не понимают, что если люди у них жили полгода за 10 тысяч в месяц, то последующие полмесяца должны стоить 5 тысяч. Они исходят из своих понятий, и попытаются навязать вам цену 7-8-9 тысяч за 2 недели. В общем, читайте внимательно договор. Там еще и другие подводные камни могут быть! ;)

  23. DimaX сказал:

    тайцы не понимают, что если люди у них жили полгода за 10 тысяч в месяц, то последующие полмесяца должны стоить 5 тысяч. Они исходят из своих понятий, и попытаются навязать вам цену 7-8-9 тысяч за 2 недели.

    Все они прекрасно понимают, у них просто стиль бизнеса такой, очень уж круто различаются стоимости в зависимости от сроков :)

  24. aloha-family сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Да, правильнее было бы сказать “тайцы делают вид, что не понимают”))) Согласен!
    А еще про 4 тысячи я все-таки погорячился - таких цен не было и в помине. Ценник стартовал с 6-7 тысяч в октябре, но это были убогие хибары, и их было мало, а вот за 8 уже попадались дома из категории 2. :) Ну, это еще смотря кто как ищет! ;)

  25. Аня сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    на Бали в этом плане в разы дешевле, за 800 грина можно найти дом со своим бассейном и парой спален, если снимать на год и более, то можно отыскать от 500.

    На Самуи любой дом будет в 5-20 минутах от нормального пляжа. До магазинов и рынков тоже близко. За полчаса можно на другой конец острова попасть. Вся инфраструктура всегда рядом. На Бали за 800 грина будет дом, откуда прежде чем куда-то ехать сто раз подумаешь, действительно ли тебе так нужно на пляж или в магазин, особенно если ты на байке :) Если выбирать дом около купательного пляжа и больших супермаркетов, ресторанов с привычной кухней и развитой сферой услуг, то цены значительно выше тайских. А в Тае на севере или в нетуристических местах тоже можно дешевый дом найти. Но многие едут ради моря, а море на Самуи лучше для купания :)

  26. DimaX сказал:

    На Самуи любой дом будет в 5-20 минутах от нормального пляжа. До магазинов и рынков тоже близко. За полчаса можно на другой конец острова попасть. Вся инфраструктура всегда рядом.

    По-моему, именно это мне больше всего там понравилось, всегда быстро и просто с поездками, после ежедневных часовых пробок дома это просто рай какой-то.

    На Бали за 800 грина будет дом, откуда прежде чем куда-то ехать сто раз подумаешь, действительно ли тебе так нужно на пляж или в магазин, особенно если ты на байке :)

    Такс, вот и не хочется на Бали теперь))

  27. Аня сказал и подписался на новые комментарии по e-mail:

    Такс, вот и не хочется на Бали теперь))

    Ты что!?!? Если будет возможность Бали обязательно надо посетить. Там конечно пробки, движняк и большие расстояния, но природа сказочно красивая и культура местных жителей поражает воображение. Но океан для купания так себе, безопасно для жизни можно плавать далеко не везде и обычно жить около моря дорого и неудобно из-за движняка там. Мы редко ездим на море, но после полугода жизни на Самуи в двух минутах пешком для нас это не является большим недостатком, мы тут другим наслаждаемся :) А, еще еда на Бали хуже тайской на наш вкус и фрукты хуже, выбор меньше и цены выше.

  28. DimaX сказал:

    Там конечно пробки, движняк и большие расстояния

    Дома этого за глаза хватает и никакая “природа сказочно красивая и культура местных жителей” тут не поможет :) Тем более, что “океан для купания так себе”, хотя нам океаны/моря особо и не нужны)

Комментирование доступно только в первые 60 дней после публикации

© 2006-2017 by dimax.biz